竹圍捷運站電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水好宅Tina 3384-竹圍捷運站理想家不行3分鐘

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：70.25 萬/坪
地址：新北市淡水區民族路50巷36號6樓地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：理想家
總坪數：21.183 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.185 坪
附屬建物面積：1.092 坪
共同使用：7.906 坪
土地面積：2.605 坪
樓別/樓高： 6~6樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1364 元/月
鄰近學校：市立竹圍國小
鄰近公園：關渡自然公園
生活機能：竹圍早~黃昏市場/好市多關渡站(一站)
附近交通：竹圍站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合投資客或預算有限且不需學區資源的購屋者，但對於重視自住品質與長期持有成本的家庭則需三思。

主要理由：

性價比與入場門檻：總價 1488 萬在捷運沿線具備競爭力，對於想進場房市但預算有限的買家是一樁機會。
產權性質關鍵：由於標明為「商業用」，稅負較高且貸款條件較住宅嚴格，若您是為了子女學區或節省稅負，此物件並不適合。
持有成本考量：27 年屋齡加上無車位，未來可能面臨修繕與停車不便的問題，若用於長線自持，需評估維護成本與居住舒適度。
投資潛力：若以收租為目的，竹圍站的租客流動性佳，且管理費低廉（1364 元），租賃報酬率可能高於同區住宅。

綜合而言，若您以「投資」或「預算優先」為主導，此物件具備購買價值；但若追求「居家舒適度」或「資產稅務優化」，則建議再審視周邊住宅物件。

問與答

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淡水好宅Tina

鄭意璇(仲介，收取服務費)

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您好！我是您身邊的房仲夥伴，非常高興能夠在這裡與您見面。我一直以誠實、細心和專業來對待每一位客戶，希望能夠在您的置產旅程中提供最真摯的幫助。我熱愛這份工作，並且在與客戶的每一次交流中，努力展現出我的熱情和同理心。

我專注於紅樹林、山海匯社區、竹圍南加州社區以及關渡麗景社區，這裡不僅擁有美麗的環境，更有令人回味的社區氛圍。能榮獲績優人員獎這樣的肯定，讓我更加堅定了持續努力的決心。

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